在澳大利亚，外国人可以在悉尼购买新房，但需要遵守澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的规定和相关法律要求。以下是一些关键点和相关法律概念的解释：

外国投资审查委员会（FIRB）

FIRB (Foreign Investment Review Board) 是一个负责审查外国人在澳大利亚投资的机构。外国人在购买澳洲房地产前，通常需要获得FIRB的批准。

外国人购买新房的规定

1. 新建住宅：外国人可以购买新建住宅，包括公寓和独立房屋，这些房产之前未曾被居住或占用。新建住宅的定义通常是指在过去12个月内完工的物业。

2. 未开发土地：外国人可以购买未开发土地，但必须在规定时间内完成建设。通常，建设必须在购买后四年内完成。

申请流程

1. 提交申请：外国买家需要向FIRB提交购买申请，包括提供详细的个人信息和购买物业的细节。

2. 审批时间：FIRB通常会在30天内做出决定，但在某些复杂情况下可能需要更长时间。

3. 支付费用：提交申请时需要支付申请费用，费用金额取决于购买的物业价值。

违规后果

未能获得FIRB批准而购买房产可能会导致以下后果：

• 强制出售物业
• 罚款
• 其他法律处罚

建议

如果你是外国人，计划在悉尼购买新房，建议采取以下步骤：

1. 咨询专业律师或房地产顾问：他们可以为你提供详细的法律建议和指导。

2. 提前了解FIRB规定：确保你了解所有相关规定和要求。

3. 准备必要文件：包括个人身份信息、资金来源证明等。

税务考虑

1. 印花税（Stamp Duty）：购买房产时需要支付印花税，不同州和领地的印花税规定不同。

2. 外国人附加印花税（Foreign Surcharge Stamp Duty）：新南威尔士州（NSW）对外国买家征收附加印花税，目前为购房价格的8%。

3. 土地税（Land Tax）：某些情况下，外国人也需要支付额外的土地税。

希望这些信息对你有帮助。如果你有更多具体问题或需要进一步的指导，请告诉我。