外国人在澳大利亚购买二手房受到严格的规定和限制。

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）

FIRB (Foreign Investment Review Board) 是一个负责审查外国人在澳大利亚投资的机构。外国人在购买澳洲房地产前，通常需要获得FIRB的批准。

二手房购买限制

根据FIRB的规定，外国人通常不允许购买二手住宅物业。外国买家通常只能购买以下类型的房产：

• 新建住宅：外国人可以购买新建住宅，包括公寓和独立房屋，这些房产之前未曾被居住或占用。
• 未开发土地：外国人可以购买未开发土地，但必须在规定时间内完成建设。
• 临时居民：如果是持有澳洲签证的临时居民（例如工作签证或学生签证），他们可以购买一处住宅物业作为自己的住所，但在出售时必须将其出售给澳洲公民或永久居民。

申请流程

1. 提交申请：外国买家需要向FIRB提交购买申请，包括提供详细的个人信息和购买物业的细节。
2. 审批时间：FIRB通常会在30天内做出决定，但在某些复杂情况下可能需要更长时间。
3. 支付费用：提交申请时需要支付申请费用，费用金额取决于购买的物业价值。

违规后果

未能获得FIRB批准而购买二手房产可能会导致以下后果：

• 强制出售物业
• 罚款
• 其他法律处罚

建议

如果你是外国人，计划在澳洲购买房产，建议采取以下步骤：

1. 咨询专业律师或房地产顾问：他们可以为你提供详细的法律建议和指导。
2. 提前了解FIRB规定：确保你了解所有相关规定和要求。
3. 准备必要文件：包括个人身份信息、资金来源证明等。

希望这些信息对你有帮助。如果你有更多具体问题，随时告诉我。