1. FIRB批准
- 持有过桥签证的外国人在购买房产之前,通常需要获得FIRB的批准。购买新建住宅或未开发土地相对容易获得批准,而购买二手住宅通常是不允许的。
2. 新建住宅
- 外国人,包括持有过桥签证者,可以购买新建住宅或未开发土地,并且在规定时间内完成建设。
3. 购买自住房
- 如果过桥签证持有人计划在澳大利亚长期居住,可以购买一处住宅物业作为自住房。但在出售时必须将其出售给澳洲公民或永久居民。
1. 印花税(Stamp Duty)
- 印花税是购买房产时必须支付的税款,其金额根据物业价值和所在州或领地的规定而定。
- 新南威尔士州(NSW)的印花税计算可以通过州政府的在线印花税计算器进行估算。
2. 外国人附加印花税(Foreign Surcharge Stamp Duty)
- 新南威尔士州对外国买家征收附加印花税,当前附加税率为购房价格的8%。其他州和领地也可能有类似的附加税,但税率和规定可能不同。
3. 资本利得税(Capital Gains Tax, CGT)
- 如果外国人在出售物业时获得了资本收益,可能需要支付资本利得税。具体税率根据持有时间和所得税法规定而定。
4. 土地税(Land Tax)
- 某些州和领地对外国人征收额外的土地税,具体税率和规定因地而异。新南威尔士州对外国人征收附加土地税,目前为2%。
1. 贷款资格
- 持有过桥签证者在申请房屋贷款时,通常需要提供详细的收入证明和签证状态证明。贷款机构可能会要求较高的首付比例,并限制贷款额度。
2. 贷款流程
- 提供必要的文件,包括护照、签证、收入证明、银行对账单和购买合同等。部分情况下,可能需要提供担保人或联名申请人的信息。
1. 咨询专业顾问:在购买房产和申请贷款之前,建议咨询专业的房地产律师、税务顾问或财务顾问,以确保了解所有相关的法律和税务规定。
2. 了解FIRB规定:确保你了解所有相关的FIRB规定和要求,提交必要的申请并获得批准。
3. 准备必要文件:包括个人身份信息、资金来源证明和购房合同等。
希望这些信息对你有帮助。如果你有更多具体问题或需要进一步的指导,请告诉我。