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过桥签证在澳洲可以买房吗?需要付什么税?

过桥签证(Bridging Visa)在澳大利亚是一种临时签证,允许持有人在其正式签证申请处理期间合法居留。持有过桥签证的外国人可以在澳大利亚购买房产,但同样需要遵守外国投资审查委员会(FIRB)的规定和相关法律要求。

购买房产的规定

1. FIRB批准
- 持有过桥签证的外国人在购买房产之前,通常需要获得FIRB的批准。购买新建住宅或未开发土地相对容易获得批准,而购买二手住宅通常是不允许的。

2. 新建住宅
- 外国人,包括持有过桥签证者,可以购买新建住宅或未开发土地,并且在规定时间内完成建设。

3. 购买自住房
- 如果过桥签证持有人计划在澳大利亚长期居住,可以购买一处住宅物业作为自住房。但在出售时必须将其出售给澳洲公民或永久居民。

税务考虑

1. 印花税(Stamp Duty)
- 印花税是购买房产时必须支付的税款,其金额根据物业价值和所在州或领地的规定而定。
- 新南威尔士州(NSW)的印花税计算可以通过州政府的在线印花税计算器进行估算。

2. 外国人附加印花税(Foreign Surcharge Stamp Duty)
- 新南威尔士州对外国买家征收附加印花税,当前附加税率为购房价格的8%。其他州和领地也可能有类似的附加税,但税率和规定可能不同。

3. 资本利得税(Capital Gains Tax, CGT)
- 如果外国人在出售物业时获得了资本收益,可能需要支付资本利得税。具体税率根据持有时间和所得税法规定而定。

4. 土地税(Land Tax)
- 某些州和领地对外国人征收额外的土地税,具体税率和规定因地而异。新南威尔士州对外国人征收附加土地税,目前为2%。

贷款和融资

1. 贷款资格
- 持有过桥签证者在申请房屋贷款时,通常需要提供详细的收入证明和签证状态证明。贷款机构可能会要求较高的首付比例,并限制贷款额度。

2. 贷款流程
- 提供必要的文件,包括护照、签证、收入证明、银行对账单和购买合同等。部分情况下,可能需要提供担保人或联名申请人的信息。

建议

1. 咨询专业顾问:在购买房产和申请贷款之前,建议咨询专业的房地产律师、税务顾问或财务顾问,以确保了解所有相关的法律和税务规定。

2. 了解FIRB规定:确保你了解所有相关的FIRB规定和要求,提交必要的申请并获得批准。

3. 准备必要文件:包括个人身份信息、资金来源证明和购房合同等。

希望这些信息对你有帮助。如果你有更多具体问题或需要进一步的指导,请告诉我。

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案例摘要
2020年07月29日
Queensland
DALTON
案例关键信息
这是申诉人依据《2001年税收管理法案》(TAA)第70条提起的上诉。2019年,根据该法案的第70B(2)条,上诉被延期,2020年5月18日,专员做出了一些新决定。这些决定没有解决任何上诉点,所以该诉讼继续进行,并提交了修订的上诉通知以处理2020年5月18日的决定的方面。 双方一致同意,只要有我之前没有看到的材料,我应该继续审理此事,而不是进一步将其提交给专员。在我面前没有口头证据。根据协议,双方没有提出任何布朗诉邓恩(Browne v Dunn)的要点。我要记录下来,因为此事争议长时间存在,专员的代表不时更换,这就解释了为何我在本判决中使用适当的代词。 此上诉的性质:在Wakefield & Ors v Commissioner of State Revenue案中,Bowskill J对涉及TAA第69条上诉性质的案例法进行了非常有益的阐述。她的结论如下:“[30] 在《税务管理法》第69条下,向最高法院上诉的性质是进行重新审理(更准确地说应该是重新审理,因为之前没有进行过审理),由最高法院在其原始管辖权下进行,以原本提交给专员的材料为基础,受最高法院根据第70B(1)款承认新证据的权力制约。 它在2014年1月24日注册。”(我加下划线)[46] 解释了上述引文中第7段,Oakdale Qld的唯一股权最初由第一上诉人Salemade Pty Ltd作为Posible Unit Trust的受托人所有。在这里,很明显在付款之前,哈丁先生应该控制该公司-因此转移了董事职务-而且Posible Unit Trust投票改变这一情况(例如,克兰先生通过行使合同中与其股权名义挂钩的投票权力试图重新控制该公司)将是对该协议的违约。”(我加下划线)[53] 附在这封信上的是大卫森会计师事务所于2016年8月25日寄给上诉人的信,地址为他们的律师事务所。 [16] [108] 在2020年3月23日的一封电子邮件中,以及更正决定于2020年5月18日的正式决定中,专员的代表撤回了该决定,并接受道格拉斯和凯伊·克兰从未成为Posible Unit Trust的单元持有人的评估应该基于这一事实进行。 [123] 在涉及其他事项方面,值得考虑的是,尽管上诉人负有使专员对每个相关评估或再评估作出满意度要求的决策,然后行使其裁量权的责任,但他们几乎没有提供任何有关该集团内任何公司的信息。 [124] 类似地,在某个上诉人写给专员以支持排除申请的偶发信件中,除了提到无关的断言之外,几乎没有提供与事实、会计材料、时间段等相关的最轻微的证实。 之前的调查退出信解释说,这样做的决定是因为Oakdale蓄意无视其根据《税收管理法案》第87条发出的通知提供信息和文件的税法义务。 [155] 修改的上诉通知提出的观点是,专员的代表在每项相关评估或再评估所涉及期间之后发生的事件上行使其裁量权是错误的。
宣判结果
驳回上诉。
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