法律背景
根据《维多利亚州住宅租赁法》(Residential Tenancies Act 1997),房东或其代理人在进入租赁物业之前,必须提前给予租户至少24小时的书面通知,并且必须有合法的进入理由,例如进行维修、检查或展示房屋给潜在租户或买家。
你的权利
1. 书面通知:中介未提前7天与你预约直接带人来看房,这是违反了你的权利。根据法律,房东或中介必须提前至少24小时书面通知你。
2. 合法进入:中介进入你的房屋,尤其是在你不知情且未授权的情况下,是非法的。这种行为被认为是对你隐私的侵犯。
你可以采取的步骤
1. 与中介沟通
首先,你可以尝试直接与中介沟通,表达你对其行为的不满。明确告诉他们,他们的行为是违法的,并要求他们在未来遵守相关法律规定。可以通过邮件或书面形式记录这次沟通。
2. 向维州消费者事务部投诉
如果与中介的沟通未能解决问题,你可以向维州消费者事务部(Consumer Affairs Victoria)投诉。他们有权处理涉及租赁问题的投诉,并可以对违规的房东或中介采取措施。
联系信息:
- 网站:Consumer Affairs Victoria
3. 向维州民事和行政仲裁庭(VCAT)申请
如果你认为中介的行为对你造成了实际的损失或困扰,你可以向维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal,VCAT)申请仲裁,要求赔偿。
4. 寻求法律建议
考虑联系一名专门处理租赁纠纷的律师。他们可以提供专业的法律建议,并在必要时代表你采取法律行动。
如何申请赔偿
要成功申请赔偿,你需要证明以下几点:
- 中介确实违反了《维多利亚州住宅租赁法》。
- 你因此受到了损害或困扰。
收集并保存所有相关的证据,包括与你中介的通讯记录、进入你房屋时的照片或视频等。
总结
中介未提前通知就进入你的租赁房屋的行为是违法的。你有权要求中介遵守法律,并可以通过与中介沟通、向消费者事务部投诉或向VCAT申请仲裁来维护自己的权利。如果有必要,寻求法律专业人士的帮助也会对你有所裨益。
如果你有更多问题或需要进一步的帮助,请随时告诉我。