原告李安妮女士是悉尼海滨区纽波特商业区巴伦乔伊路上两块土地的注册业主（“纽波特物业”）。 2019年9月26日签订的一份未注册租约中，李女士将纽波特物业租给了YOUth OK Pty Limited（以下简称“YOUth OK”）公司，租期为三年，从2019年10月1日起（“租约”）。 第二被告David Hawkins先生，即YOUth OK的负责人，在租约中担保了YOUth OK的义务。 李女士声称她在2020年7月16日终止了租约。 她对被告提交起诉书，要求收回纽波特物业的占有权，收回据称到终止日截止的应付租金的拖欠金额，以及根据租约或按照普通法要求的赔偿金，并要求补偿2022年9月30日到期的租约剩余期限的损失。 原告声称她基于租约要求的租金未付和租约要求的押金未付的理由，在2020年7月16日发出终止租约的通知。 李女士在2021年7月21日试图更换锁并遭到了YOUth OK的阻挠。 直到2022年2月起诉程序开始之前，YOUth OK一直保持实际占有权。 李女士声称假定她于2021年7月21日重新进入该处，为计算间接利润的目的。 李女士在2020年8月17日提交了起诉书。 她也声称这是假定的另一重新进入日期。 我的建筑师正在准备一份用途变更申请书提交给Council，一旦租约和付款完成，我们将向您签署业主同意书。” 在这条短信中，霍金斯先生向李女士提供了关于一系列事项的建议，主要是关于现场垃圾的清理。他提到“最大的工作是移除炉灶、旧不锈钢冷柜和冰箱”，但是“您的丈夫似乎想要它们，但如果不需要的话，我可以看看是否可以找到二手商或废金属人来带走它们，这样至少可以节省一整天的时间。”然后他提供了现场建筑师和看守人的协助。 一名Council官员于2019年11月12日进行的检查发现了以下情况：物业后部底层开放式露台区域上方的遮阳篷似乎已经先前建造过。 李女士可能开始失去对霍金斯先生承诺为她在《土地和环境法庭》进行诉讼费用承担责任的信任，因为YOUth OK的租金已经拖欠两个月并且银行担保。李女士寻求三类主要救济措施：（1）宣布租约已被有效终止并判决交还占有权；（2）拖欠租金、间接利润和到期时损失的赔偿金；（3）根据《民事诉讼程序法2005》第100条和诉讼费。 这个案件与Smith Bros Trade ＆ Transport Terminal Pty Ltd诉Pacific Power [1998] NSWCA 212案相似，那个案件中类似的租约条款下，租户允许使用的土地减少了50％，但不足以引发无法履行的教条。 该诉讼将于2022年11月2日星期三上午9:30在法院列为判决入口，条件是李女士符合提交和送达宣誓书以确认她对2022年2月27日至9月30日期间的损失的索赔，并进行必要的利息计算。

2020年7月16日表明租约因违约而有效终止。有关房租、临时收益和损害赔偿的判决将于2022年11月2日登记。对于损害赔偿和利息计算的确定作出了指示。反诉被驳回。被告/反诉原告被命令支付原告/反被告的诉讼费用。是否追偿诉讼费问题保留。