澳洲一栋房子或公寓的房产证上可以写几个人的名字？
在澳大利亚，房产证上可以写多个名字。通常，房产证上的名字可以反映所有权的不同形式，主要有两种形式：共同共有（Joint Tenancy）和按份共有（Tenancy in Common）。以下是这两种形式的详细解释：
共同共有（Joint Tenancy）
在共同共有的情况下，所有持有人共同拥有整个物业，而不是各自拥有特定的份额。这种形式的主要特点包括：
- 生存权（Right of Survivorship）：当其中一个持有人去世时，其份额会自动转移给其他持有人，而不是根据遗嘱或法律规定分配给继承人。
- 所有权的平等：所有持有人拥有相等的份额和权利。
按份共有（Tenancy in Common）
在按份共有的情况下，每个持有人拥有物业的一定比例份额，可以是不等的份额。这种形式的主要特点包括：
- 独立份额：每个持有人可以拥有不同大小的份额，这些份额可以自由出售、转让或在持有人去世时按照遗嘱分配。
- 无生存权：当一个持有人去世时，其份额将根据遗嘱或法律规定分配，而不会自动转移给其他持有人。
写多个名字的常见情况
1. 家庭成员共同拥有：例如夫妻或兄弟姐妹共同购买物业，可以选择共同共有或按份共有。
2. 投资合作伙伴：多个投资者共同购买物业，通常选择按份共有，根据每个人的投资比例确定份额。
如何确定合适的共有形式
1. 法律咨询：在决定共有形式之前，建议咨询专业律师或房地产顾问，以确保选择最适合你的情况的共有形式。
2. 考虑长期规划：例如遗产规划、税务影响以及可能的家庭变动等。
添加或删除持有人
在房产购买后，持有人也可以通过法律程序添加或删除房产证上的名字。这通常需要经过以下步骤：
1. 法律文件：签署必要的法律文件，如转让契约（Transfer of Land）。
2. 登记局备案：将签署的文件提交给州或领地的土地登记局（如新南威尔士州的NSW Land Registry Services）。
3. 支付费用：包括可能的印花税和登记费用。
希望这些信息能帮助你理解澳大利亚房产证上多个持有人名字的相关规定和选择。如果有更多具体问题，请告诉我。
案例摘要
案例时间
2023年08月09日案例审理地点
Queensland法官
MULLINS P,BOND,BODDICE JJA案例关键信息
[12] 伊万吉斯塔合同的日期为2022年6月21日。这是一份标准的REIQ商业土地和建筑销售合同，附带有三个附件。附件A包括特殊合同条件。附件B是阳光海岸地区委员会（Council）于2020年9月14日致两位卖方的信函，附有有关伊万吉斯塔合同和TWM合同所涉地块的发展批准。附件C包括阳光海岸地区委员会于2014年5月19日致伊万吉斯塔的律师的信函，附有两份契约。
[13] 很快就会出现一个问题，这些诉讼的解决取决于对伊万吉斯塔合同的特殊条件的正确解释。
[14] 在确定商业合同条款的含义时，有必要询问在合同签订时站在当事人立场上的合理商业人士会理解这些条款的意思。这个调查需要考虑合同中当事人使用的语言、合同所涉及的情况和合同要实现的商业目的。
[15] 双方共同认同，为了确定相关特殊条件的正确解释，可以考虑在伊万吉斯塔合同签订时双方共同了解的某些事实，包括对进入Ocean Street物业的现有物理访问限制的了解，以及附件C中包含的文件的事实和条款。如果按照时间顺序来确定这些考虑因素的重要性会更好。
[17] 附在伊万吉斯塔合同中的两份契约中的第一份是于1991年11月28日（许可证）由鲁恩先生和史密斯女士与委员会之间签署的。
鲁恩先生和史密斯女士被许可证称为“Ocean Street业主”，并且其“以及各自的继承人、个人代表和受让人”被提及。
[18] 许可证的第1条相关规定，Ocean Street业主授予Duporth Avenue业主“连同Duporth Avenue物业或其任何部分的所有者和占有人，以及其各自的租户、雇员、工人、被许可人和所有受其授权的人，不论何时”通过所通知的区域“完全的权利与自由来通行”，以便通过Ocean Street物业获得步行访问Ocean Street。
[19] 许可证的第2条相关规定，Duporth Avenue业主授予Ocean Street业主“连同Ocean Street物业或其任何部分的所有者和占有人，以及其各自的租户、雇员、工人、被许可人和所有受其授权的人，不论何时”通过所通知的区域“完全的权利与自由来通行”，以便通过Duporth Avenue停车场以车辆或步行方式进入Ocean Street物业。
Ocean Street业主承诺和同意，在其对Ocean Street物业的权益进行出售或其他处置的情况下，将从购买人或受让人处获得一份有利于Duporth Avenue业主的契约，以便使该其他方与许可证中的条款和其他约定具有相同的约束力，并且在购买人或受让人对该Ocean Street物业向任何个人、个人或公司进行出售或其他处置的情况下，该购买人或受让人应从该后续购买人或受让人处获得一份同意受许可证规定约束的契约。"
[22] 附在伊万吉斯塔合同中的附件C的阳光海岸地区委员会于2014年5月16日致伊万吉斯塔的律师的信函，是回应了关于Ocean Street物业的地役权的疑问。
"1991年12月24日，贵方作为Ocean Street物业的新业主，就上述许可证签署了契约的合规文件（复印件附上）。
宣判结果
在2023年的上诉案号3598中，上诉被驳回，并需负担费用。
在2023年的上诉案号3599中，上诉被驳回，并需负担费用。
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