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在澳洲悉尼,房东没有提前14天通知让我搬走,并还威胁我不退押金,我应该怎么办?

在澳洲悉尼,租赁关系受《新南威尔士州住宅租赁法》(Residential Tenancies Act 2010)以及《新南威尔士州消费者保护法》(Fair Trading Act 1987)的保护。

如果你的房东没有提前14天通知你搬走,并威胁不退押金,你有几种应对方式。以下是一些建议:

1. 了解你的权利
首先,你需要了解作为租户的法律权利:
- 提前通知期:根据新南威尔士州的法律,房东在终止租约时必须提供书面通知。通知期根据租约类型和终止原因的不同有所不同。一般情况下,房东需提前14天通知你搬出。
- 押金返还:房东必须在租约结束后合理时间内返还押金,除非有合法理由扣留部分或全部押金。

2. 与房东沟通
尝试与房东进行友好的沟通,表明你了解你的法律权利,要求其按照法律规定提供14天的通知期并退还押金。沟通时要保持冷静和礼貌,并记录所有的交流内容,以备不时之需。

3. 向新南威尔士州消费者保护局(NSW Fair Trading)投诉
如果与房东的沟通无果,你可以向新南威尔士州消费者保护局投诉。他们可以为你提供免费的调解服务,帮助解决与房东之间的纠纷。
- 联系信息:你可以通过电话、在线投诉表格或亲自前往他们的办公室进行投诉。

4. 向新南威尔士州民事和行政法庭(NCAT)申请
如果调解失败,你可以向新南威尔士州民事和行政法庭申请解决纠纷。NCAT可以做出具有法律约束力的决定,强制房东退还押金或赔偿你的损失。
- 申请流程:你需要填写申请表,并提供相关证据(如租约、支付记录、沟通记录等)。NCAT会安排听证会,听取双方的陈述并作出裁决。

5. 收集证据
在整个过程中,确保你收集并保存所有相关证据,包括:
- 租赁协议
- 房东的书面或口头通知
- 你与房东的交流记录(邮件、短信、录音等)
- 押金支付的收据

6. 寻求法律建议
如果你的情况比较复杂,或者你对法律程序不熟悉,可以考虑寻求专业法律建议。你可以联系社区法律中心、租户联盟,或聘请专业律师。

希望这些建议能帮助你解决问题。如果你有更多详细信息或进一步的问题,随时告诉我。

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案例摘要
2021年05月11日
Queensland
FLANAGAN
案例关键信息
[1] 在这个诉讼程序中,法院需要确定申请人Career Employment Australia Ltd(CEA)的合法选举董事会的成员。为此,法院必须解决一系列事件发展引发的问题,包括:(a)CEA董事会(CEA委员会或委员会)自2021年2月4日召开的所谓会议;以及(b)CEA成员于2021年2月10日举行的所谓年度股东大会(AGM)。 [2] CEA的立场是,合法选举的董事会是在2021年2月10日的AGM上选举产生的。而被告的立场是,2021年2月4日董事会会议通过决议将AGM推迟,因此2021年2月10日的选举没有效力。 背景: 因此,我对他说了类似的话:“我将在今天结束时辞职”,然后离开总部去参加毕业典礼。”[30] [46] 在交叉审讯中,柯恩先生表示他并没有阅读所有的提案,他只看了一半左右。 CEA声称,董事会由在2021年2月10日的AGM上选举产生的人员组成,并根据2011年(昆士兰)民事诉讼法第10条或法院的固有管辖权寻求宣告性救济。 以此为例,被告强调了加德纳先生的证词,即2020年9月底或10月初的会议,该会议无限期推迟了AGM,以一种“即兴方式”来应对大流行的影响,以“常识”方式处理。 [87] [92] 正如Black J所指出的,Keneally案中的情况与McMaster v Eznut Pty Ltd案中的情况形成了对照。在McMaster案中,仅几分钟的通知被认为是合理的,主要是因为公司需要紧急任命一名管理者。 因此,陈述需要传达出一个公正的描述,以便可靠地决定是否出席。这一点被强调并且显而易见。”[96] [96] 阅读巴雷特法官的判决全文,显然他阁下并不考虑合理通知的问题,而是考虑超出议程范围的决议的有效性。 [101] [100] 在这种情况下,欧文法官(在他当时是法官时)在Elderslie Finance Corp Ltd v Australian Securities Commission案中表示:“‘不公正’这个词要求法院考虑真正的,并非仅仅是微不足道或理论上的不利。 根据2011年(昆士兰)民事诉讼法第10条的规定,法院声明以下人员被选为2021年2月10日Career Employment Australia Ltd的董事:(a)Francis Thomas Wilson;(b)Ian Douglas Hall;(c)Vicki Bailey;(d)Shane Gilmore Cowan;(e)Sharon Leigh Frances Cowan;(f)Jason Michael Gardiner;(g)Alice Mary Langford;以及(h)David Anthony Hatton OAM。
宣判结果
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